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澳门金沙城中心人民政府 关于公布实施澳门金沙城中心城区、太和镇等五个镇(园区)城镇土地定级与基准地价更新(评估)成果的通知(西府发〔2020〕1号)


来源: 澳门金沙城中心自然资源局   时间: 2020-01-13 15:50  字体:增大 减小打印 】【 关闭收藏

各乡)、街道办事处各部门:

澳门金沙城中心城区、太和镇等五个镇(园区)城镇土地定级与基准地价更新(评估)成果已经十届政府第44次常务会审定。2019年11月澳门金沙城中心城区土地定级与基准地价更新成果已通过四川省自然资源厅技术检查(〔2019〕-3308),澳门金沙城中心太和镇等5个镇(园区)城镇土地定级与基准地价更新(评估)成果已通过凉山彝族自治州自然资源局技术检查(凉自然资函〔2019〕725号),经澳门金沙城中心十届政府第52次常务会研究同意予以公布。新的土地定级和基准地价成果自公布之日起执行,原土地定级和基准地价同时废止。

附件:1.澳门金沙城中心城区各类用地基准地价一览表

2.澳门金沙城中心城区细分用途基准地价一览表

3.澳门金沙城中心太和镇等5个镇(园区)各类用地基准地价一览表

4.澳门金沙城中心太和镇等5个镇(园区)物流仓储用地基准地价一览表

5.澳门金沙城中心城区土地级别范围分布表

6.澳门金沙城中心太和镇等5个镇(园区)级别范围分布表

7.澳门金沙城中心城区土地级别与基准地价图

8.澳门金沙城中心太和镇等5个镇(园区)土地级别与基准地价图

澳门金沙城中心人民政府

202011

附件1

1 澳门金沙城中心城区各类用地基准地价一览表

级别

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

IV级

Ⅴ级

Ⅵ级

商服用地

元/平方米

6990

4620

2760

1890

1425

975

万元/亩

466

308

184

126

95

65

住宅用地

元/平方米

5370

4275

3000

2025

1110

/

万元/亩

358

285

200

135

74

/

公共管理与公共服务

用地

元/平方米

1800

1425

1125

900

675

/

万元/亩

120

95

75

60

45

/

级别

限制区Ⅰ

限制区Ⅱ

/

工业用地

元/平方米

630

435

万元/亩

42

29

基准地价内涵

1、估价期日:2019年11日;

2、土地使用年期:商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年;

3、容积率:商服用地2.0、住宅用地2.4、工业用地1.0公共管理与公共服务用地容积率符合宗地规划设计条件;

4、开发程度:宗地外“五通”(通上水、通下水、通电、通路、通讯)、宗地内“场平”;

5、权利状况:出让土地使用权,无他项权利限制(符合相关法律法规约定)。

附件2

表2 澳门金沙城中心城区细分用途基准地价一览表

土地利用现状分类(一级类)

城市建设用地分类
(中类、小类)

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

IV级

Ⅴ级

Ⅵ级

商服用地

商业用地

元/平方米

8325

5550

3315

2310

1785

1245

万元/亩

555

370

221

154

119

83

旅馆用地

元/平方米

5100

3375

2040

1425

1065

735

万元/亩

340

225

136

95

71

49

商务用地

元/平方米

7545

4995

2985

2085

1575

1095

万元/亩

503

333

199

139

105

73

娱乐康体用地

元/平方米

6780

4530

2730

1875

1410

975

万元/亩

452

302

182

125

94

65

公用设施营业网点用地

元/平方米

6075

4065

2460

1695

1290

900

万元/亩

405

271

164

113

86

60

其他服务设施用地

元/平方米

5040

3330

2070

1425

1065

735

万元/亩

336

222

138

95

71

49

工矿仓储用地(工业用地)

级别

限制区Ⅰ

限制区Ⅱ

/

物流仓储用地

元/平方米

690

495

万元/亩

46

33

细分用途基准地价内涵        

1、估价期日:2019年1月1日;      

2、土地使用年期:商服用地40年、工矿仓储用地50年;

3、开发程度:宗地外“五通”(通上水、通下水、通电、通路、通讯)、宗地内“场平”(场地平整);

4、权利状况:出让土地使用权,无他项权利限制。

附件3

表3  澳门金沙城中心太和镇等5个镇(园区)城镇基准地价一览表

序号

区域

级别

基准地价

商服用地

住宅用地

公共管理与

公共服务用地

工业用地

/平方米

万元/

/平方米

万元/

/平方米

万元/

/平方米

万元/

1

成凉工业园区

975

65

780

52

510

34

/

/

735

49

600

40

435

29

330

22

585

39

510

34

375

25

285

19

2

太和镇

945

63

765

51

480

32

255

17

720

48

600

40

405

27

570

38

495

33

345

23

3

礼州镇

810

54

660

44

450

30

255

17

600

40

510

34

390

26

510

34

435

29

330

22

4

钒钛产业园区

690

46

600

40

390

26

255

17

435

29

390

26

285

19

黄水工业点

/

/

/

/

/

/

210

14

5

佑君镇

675

45

600

40

375

25

255

17

510

34

450

30

315

21

420

28

375

25

270

18

基准地价内涵:

1、估价期日:2019年1月1日;

2、土地使用年期:商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年;

3、容积率:商服用地1.5、住宅用地1.5、工业用地1.0、公共管理与公共服务用地容积率符合宗地规划设计条件

4、开发程度:宗地外“五通”(通上水、通下水、通电、通路、通讯)、宗地内“场平”;

5、权利状况:出让土地使用权,无他项权利限制(符合相关法律法规约定)

备注:黄水工业点目前仅作为钒钛产业园区代管的工业点,无住宅、商服用地,根据其土地取得成本、考虑管理政策等综合确定工业用地基准地价为14万元/亩。

附件4

表4  澳门金沙城中心太和镇等5个镇(园区)物流仓储用地基准地价一览表

土地利用现状分类

城市建设用地分类

区域

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

工矿仓储用地

(工业用地)

物流仓储用地

成凉工业

园区

元/平方米

/

360

315

万元/亩

/

24

21

太和镇

元/平方米

285

万元/亩

19

礼州镇

元/平方米

285

万元/亩

19

佑君镇

元/平方米

285

万元/亩

19

区域

Ⅰ级

Ⅱ级

钒钛产业

园区

元/平方米

285

万元/亩

19

黄水工业点

元/平方米

225

万元/亩

15

细分用途基准地价内涵:        

1、估价期日:2019年1月1日;

2、土地使用年期:工矿仓储用地50年;

3、开发程度:宗地外“五通”(通上水、通下水、通电、通路、通讯)、宗地内“场平”(场地平整);

4、权利状况:出让土地使用权,无他项权利限制。

附件5

表5-1 澳门金沙城中心城区土地级别范围分布表(商服用地)

级别

土地级别范围

级别内的主要街道

东至:建昌古城、东河

南至:长安东路

西至:胜利路

北至:上西街、下西街

名店街、长安东路、西门坡街、上西街、下西街、商业街一段、商业街二段、滨河路、滨河路二段、大巷口街、大巷口下街

东至:三岔口东路、三岔口南路、河东大道

南至:海河

西至:航天路、宁远巷、西河

北至:上顺城街、下顺城街、马水河街、宁远桥街

上顺城街、下顺城街、马水河街、宁远桥街、文汇北路、南路、宁远巷、长安中路、长安中路(航天路以东段)、航天路、航美南路、航天大道二段、三段、四段、东延线( 河东大道以西段)、河东大道(一环路至航天大道段)、一环路、胜利南路一段、二段、胜利路、龙眼井街、三岔口西路、东路、南路、健康路、风情园路、海河东路、海河路(西河以东段)

东至:领地海月里东侧、航天大道东延线

南至:望海路、南山大道

西至:金色学府西侧

北至:攀西国际商贸城北、仓街、府街

仓街、府街、南街、老西街、胜利北路( 西河以南段)、宁远桥北路、东路、航天北路( 西河以南段)、长安中路(航天路以西段)、长安路、长安西路、南路、航天大道一段、迎宾东路、南山大道、袁马路、菜子山大道、宁远大道、天王山大道(攀西国际商贸城以南段)、望海路、民族大道、航天大道东延线(领地海月里以西段)、望海大道、河东大道(一环路以北段)、建昌东路、合盐路、土城北街、南街、东南街、顺河街、海晏路

东至:海丰村、川兴镇

南至:海南乡(西昌观海驿站)

西至:京昆高速路

北至:定级边界、北外环路

天王山大道(攀西国际商贸城以北段)、中航东路、西路、滨海中路、032乡道、航天大道东延线(领地海月里以东段)、307省道(川兴镇段)、北外环路、北街、滴水岩街、胜利北路(西河以北段)、航天北路(西河以北段)、长安南路北延线(福兴路以北段)、建设南路、长宁路

东至:定级边界

南至:环海路

西至:京昆高速

北至:定级边界

环海路、307省道(马道镇段)、海鸥路、老西门街

Ⅰ~Ⅴ级范围以外,定级范围以内区域

Ⅰ~Ⅴ级范围以外,定级范围以内其他道路

具体范围以“澳门金沙城中心城区商服用地土地级别与基准地价图”为准


表5-2  澳门金沙城中心城区土地级别范围分布表(住宅用地)

级别

土地级别范围

级别内的主要街道

东至:领地海月里西侧

南至:定级边界

西至:胜利南路二段

北至:航天大道三段、一环路、合盐路

胜利南路二段、南山大道(东河以东段)、滨海北路、风情园路、三岔口南路(一环路以南段)、航天大道三段、四段、东延线(领地海月里以西段)、一环路(三岔口南路以西段)、河东大道二段、建昌东路、合盐路、望海大道

东至:领地海月里东侧

南至:望海路

西至:京昆高速

北至:长安路、胜利路、马水河街、上顺城街、下顺城街

胜利路、马水河街、上顺城街、下顺城街、长安路、中路、西路、航天大道一段、二段、航天路、航美南路、胜利南路一段、一环路(三岔口南路以西段)、迎宾东路、南山大道(东河以西段)、望海路、健康路(航天大道以北段)、三岔口西路、东路、河东大道一段(三岔口东路以南段)、土城北街、南街、东南街、海晏路 、龙眼井街、名店街、长安东路、西门坡街、上西街、下西街、商业街一段、商业街二段、滨河路、滨河路二段、大巷口街、大巷口下街、菜子山大道、宁远大道、天王山大道(攀西国际商贸城以南段)

东至:海丰村、川兴镇

南至:海南乡(西昌观海驿站)

西至:京昆高速

北至:定级边界、桐梓林小区、宁星路、西昌一、二中

袁马璐、天王山大道(攀西国际商贸城以北段)、长安南路北延线、航天北路( 西河以南段)、宁远巷、商业街三段、胜利北路、宁远桥东路、北路、仓街、府街、南街、北街、滴水岩街、顺河街、河东大道(三岔口东路以北段)、北外环路(东河以东段)、307省道(川兴镇段)、032乡道、滨海中路

东至:澳门金沙城中心委党校

南至:环海路

西至:京昆高速

北至:定级边界

航天北路( 西河以北段)、北外环路(东河以西段)、环海路、307省道(马道镇段)

Ⅰ-Ⅳ 级范围以外,定级范围以内其它区域

Ⅰ~Ⅳ级范围以外,定级范围以内其他道路

具体范围以“澳门金沙城中心城区住宅用地土地级别与基准地价图”为准

表5-3  澳门金沙城中心城区土地级别范围分布表(工业用地)

级别

土地级别范围

级别内的主要街道

限制区Ⅰ级

东至:定级边界(邛海以东区域)

南至:定级边界(邛海以南区域)

西至:京昆高速路

北至:北外环路

天王山大道、宁远大道、菜子山大道、袁马路、迎宾东路、南山大道、长安路、西路、东路、中路、航天大道一段、二段、三段、四段、东延线、航天路、航天北路、胜利路、胜利路北路、胜利南路一段、二段、名店街、马水河街、顺城上街、下街、仓街、府街、三岔口西路、东路、南路、河东大道一段、二段、一环路、建昌东路、合盐路、望海大道、北外环路、307省道、032乡道(航天大道东延线以南段)、环海路、212省道、滨海中路、望海路

限制区Ⅱ级

工业限制区I级范围以外,定级范围以内其它区域

工业限制区I级范围以外,定级范围以内其它道路

具体范围以“澳门金沙城中心城区工业用地土地级别与基准地价图”为准

表5-4  澳门金沙城中心城区土地级别范围分布表(公共管理与公共服务用地)

级别

土地级别范围

级别内的主要街道

东至:合盐路、领地海月里西侧

南至:定级边界

西至:航天路、宁远巷、西河  

北至:上顺城街、下顺城街、马水河街、宁远桥街

名店街、长安东路、西门坡街、上西街、下西街、商业街一段、商业街二段、滨河路、滨河路二段、大巷口街、大巷口下街、上顺城街、下顺城街、马水河街、宁远桥街、文汇北路、南路、宁远巷、长安中路、长安中路(航天路以东段)、航天路、航美南路、航天大道二段、三段、四段、一环路、胜利南路一段、二段、胜利路、龙眼井街、三岔口西路、东路、南路、健康路、风情园路、海河东路、海河路、胜利南路二段、南山大道(东河以东段)、滨海北路、风情园路、航天大道三段、四段、东延线(领地海月里以西段)、河东大道(一环路以南段)、建昌东路、合盐路、望海大道

东至:河东路、高枧乡、领地海月里东侧

南至:望海路

西至:京昆高速

北至:长安福兴路、仓街、府街

仓街、府街、南街、老西街、胜利北路( 西河以南段)、宁远桥北路、东路、长安西路、中路(航天路以西段)、长安路、长安西路、南路、迎宾东路、南山大道、袁马路、菜子山大道、宁远大道、天王山大道(攀西国际商贸城以南段)、望海路、河东大道(一环路以北段)、土城北街、南街、东南街、顺河街、海晏路

东至:海丰村、川兴镇

南至:海南乡(西昌观海驿站)

西至:京昆高速

北至:定级边界、西昌一、二中、北外环路

天王山大道(攀西国际商贸城以北段)、中航东路、西路、滨海中路、032乡道、航天大道东延线(领地海月里以东段)、307省道(川兴镇段)、北外环路、北街、滴水岩街、胜利北路(西河以北段)、航天北路(西河以北段)、长安南路北延线(福兴路以北段)、建设南路、长宁路

东至:澳门金沙城中心委党校

南至:环海路

西至:京昆高速

北至:定级边界

环海路、307省道(马道镇段)、海鸥路、老西门街

Ⅰ-Ⅳ 级范围以外,定级范围以内其它区域

Ⅰ~Ⅳ级范围以外,定级范围以内其他道路

具体范围以“澳门金沙城中心城区公共管理与公共服务用地土地级别与基准地价图”为准

附件6

表6-1 成凉工业园区土地级别范围分布表

级别

土地级别范围

级别范围内主要街道

东至:机场路一段

南至:安宁镇政府

西至:康宁大道

北至:新街

南街、康宁大道、新街(机场路一段至康宁大道段)、机场路一段(新街至安宁镇政府段)

东至:成昆铁路-定级边界

南至:定级边界

西至:京昆高速

北至:定级边界

机场路一段(安宁镇政府以南段)安宁路、康西路、孵化路、学府路、学院路、西乡路、天王山大道、欣刚路、宝昌路、宝城路、小庙路

Ⅰ-Ⅱ级之外,定级范围之内的区域

工业大道、东山路、长安北路

具体范围以澳门金沙城中心成凉工业园区土地级别与基准地价图为准

表6-2  太和镇城镇土地级别范围分布表

级别

土地级别范围

级别范围内主要街道

东至:安宁河

南至:中心小学以北

西至:建国医院

北至:规划道路

13县道

东至:安宁河

南至:定级边界

西至:规划道路

北至:规划道路

13县道、W11县道

Ⅰ-Ⅱ级之外,定级范围之内的区域

宝垦路、13县道、W11县道

具体范围以澳门金沙城中心太和镇城镇土地级别与基准地价图为准

表6-3   礼州镇城镇土地级别范围分布表

级别

土地级别范围

级别范围内主要街道

东至:108国道

南至:实业街-农贸市场以南

西至:礼州古镇

北至:规划道路

西街、南街、北街、益民街、实业街、新兴街、108国道

东至:108国道-规划道路

南至:定级边界

西至:定级边界

北至:定级边界

环城路、108国道、022乡道

Ⅰ-Ⅱ级之外,定级范围之内的区域

022乡道、990乡道

具体范围以澳门金沙城中心礼州镇城镇土地级别与基准地价图为准

表6-4  钒钛产业园区土地级别范围分布表

级别

土地级别范围

级别范围内主要街道

东至:园区大道

南至:瑞海公寓-规划道路

西至:规划道路

北至:建昌路-加油站

建昌路、合营路、站前路、307省道、园区大道

Ⅰ级之外,定级范围之内的区域

皮柳路、螺髻路、活龙路、周屯路、大洋堆南路、大洋堆西路、经久路、307省道

具体范围以澳门金沙城中心钒钛产业园区土地级别与基准地价图为准

表6-5  佑君镇城镇土地级别范围分布表

级别

土地级别范围

级别范围内主要街道

东至:中国移动以东

南至:保城河-013乡道

西至:清真寺以西-香城中学以西

北至:河西渠

佑君路、佑君东路、太佑路(河西渠至保城河段)

东至:河西渠

南至:定级边界

西至:定级边界

北至:佑君镇政府

文化路、佑君西路、佑君中路、老街、太佑路(保城河以南段)

Ⅰ-Ⅱ级之外,定级范围之内的区域

013乡道

具体范围以澳门金沙城中心佑君镇城镇土地级别与基准地价图为准

附件7

附件8



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